深圳拆迁的赔偿标准是什么？

第1种观点： 一、拆迁征地律师收费：代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件。(1)、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件：10000元/件(2)、涉及财产部分的，按照以下比例收取。二、争议标的A代理费计算满额(RMB)(1)、15万元以下部分，不另收费；(2)、5万元至20万元部分，A×6%9000元+5000元=14000元(20万元满额)；(3)、20万元至50万元部分，A×5%15000元+14000元=29000元(50万元满额)；(4)、50万元至100万元部分，A×3%15000元+29000元=44000元(100万元满额)；(5)、100万元以上部分，A×1.5%A×1.5%+44000元。1、重大、复杂、疑难案件的代理费在上述标准的基础上协商，其他办案费用不变。2、办理外地案件，北京周边600公里以内的，代理费不低于6万元；超过600公里的，代理费不低于10万元。具体代理费按照双方协商确定。3、如果当事人觉得对案件结果没有把握，也可以按照风险方式代理，即按照追回款项的一定比例的份额收取，具体比例双方协商确定(一般而言按照标的额的10%—30%)。风险代理的案件，双方签订风险代理协议，并且当事人原则上提供担保。在以上参考标准的基础上，当事人可与律师充分协商，确定最终的代理费用；曾办理一审又办理二审的案件可以减半收费。

第2种观点： 法律分析：深圳拆迁补偿没有硬性的标准，一般都是按各个区或乡镇补偿来执行的，在补偿时可以按照拆迁房屋大小补偿一套安置房，或根据房屋大小进行1:1的现金补偿。法律依据：《深圳房屋拆迁补偿》 1、深圳在拆迁个人住宅时，若被拆迁人符合住房保障条件的，由深圳拆迁房屋决定的市、县级优先给予住房保障，具体办法由省、自治区、直辖市制定。2、深圳房屋拆迁补偿规定，被拆迁房屋价格补偿不能低于房屋征收公告之日市场房屋价格。而被拆迁房屋的价值，要由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。3、深圳房地产评估机构要由被征收人协商选择，协商不成的，可以采取多数服从少数的方法确定，具备方法由省、自治区、直辖市制定。而被选定的房地产评估机构要、客观、公正地开展房屋征收评估工作，不能受任何单位和个人干预和影响。4、被拆迁人选择房屋置换的，深圳当地要提供房产置换的房屋，并和拆迁人计算、结清被拆迁房屋的价值与产权调换房屋价值的差价。

第3种观点： 一、深圳征地拆迁补偿律师费用怎么算(一)按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。(二)按计件收费方式收费的收费标准：不涉及财产的民事、行政诉讼：3000-20000元/件(三)涉及财产的民事、行政诉讼收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元(含5万元)以下：免加收5万-10万(含10万元)：8%10万-50万(含50万元)：5%50万-100万(含100万元)：4%100万-500万(含500万元)：3%500万-1000万(含1000万元)：2%1000万-5000万(含5000万元)：1%5000万元以上：0.5%收费说明：上述收费标准允许上下浮动20%。二、律师收费注意事项(一)刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同时涉及数个罪名或数起犯罪事实，可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收费。刑事附带民事诉讼案件的民事诉讼部分，属于实行指导价范围的，按照民事诉讼案件标准收费;属于市场调节价范围的，由律师事务所和委托人协商确定。(二)民事、行政诉讼案件同时涉及财产和非财产关系的，可按较高者计算并收费。反诉案件, 可在本诉案件收费的基础上由律所与委托人协商确定。(三)代理各类诉讼案件的申诉，按照一审阶段收费标准执行。(四)重大、疑难、复杂诉讼案件经律师事务所与委托人协商一致，可以在规定标准5倍之内(含9倍)协商确定收费标准。(五)前述收费标准，除另有指明外，是指诉讼案件一审阶段的收费标准。单独代理二审、死刑复核、再审、执行案件的，按照一审阶段收费标准执行。曾代理前一阶段的，后一阶段起减半收取。三、遇到征地拆迁补偿问题怎么办?

第1种观点： 法律分析：深圳拆迁补偿没有硬性的标准，一般都是按各个区或乡镇补偿来执行的，在补偿时可以按照拆迁房屋大小补偿一套安置房，或根据房屋大小进行1:1的现金补偿，这两种补偿方法都是非常合理的，不会让拆迁户吃亏。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第 为了保障、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方予以公告并组织实施。县级以上地方拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方方可申请征收土地。

第2种观点： 深圳旧改2021拆迁补偿标准如下：1、开发商旧改，一般比例是1：1赔商品房，最高1：3赔偿商品房；2、棚改，一般比例1：1赔商品房，回迁房、需要补交地价或按照市场价赔偿现金；3、土地整备，外地人只能赔现金。拆迁流程：1、确定拆迁范围；2、现场设立拆迁办公室；3、登记房屋信息；4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。拆迁一般有两种赔偿方案：一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。【法律法规】《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》第五条 房屋征收实施单位受房屋征收部门的委托，承担下列房屋征收与补偿的具体工作：（一）对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行前期调查；（二）与被征收人就房屋征收补偿进行协商谈判；（三）开展被征收人选取房屋征收评估、测绘机构的具体组织工作；（四）依法拆除被征收的房屋及其附属设施；（五）房屋征收部门委托实施的其他房屋征收和补偿工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。房屋征收部门应当对房屋征收实施单位的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其在委托范围内实施的行为后果承担法律责任。

第3种观点： 部门需要根据市政财政情况来决定房屋拆迁的补偿办法的，如果说给被拆迁户置换了同等性质的房产，市场价值都是一样的，就不会再发房屋拆迁款了。一般情况下，房屋拆迁应当给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。一、房子被征收怎么赔偿房屋被征收，所有权人有权获得征收补偿，补偿内容主要有以下三项：一、被征收房屋价值补偿：总的原则是，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其中，房屋价值还包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的土地使用权的价值。二、搬迁补偿和临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，搬迁费的补偿标准，根据被征收房屋的面积大小，由当地规定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择房屋产权调换的，房屋交付前，征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房，支付临时安置费的，参考当地所安置住房房屋租金的市场价格。三、停产停业损失补偿：如果是征收营业用房，对因征收房屋造成停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿标准。二、有房产证的房子被拆了怎么赔偿有房产证的房子被拆了的赔偿标准：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。另外，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第1种观点： 法律分析：深圳拆迁补偿没有硬性的标准，一般都是按各个区或乡镇补偿来执行的，在补偿时可以按照拆迁房屋大小补偿一套安置房，或根据房屋大小进行1:1的现金补偿。法律依据：《深圳房屋拆迁补偿》 1、深圳在拆迁个人住宅时，若被拆迁人符合住房保障条件的，由深圳拆迁房屋决定的市、县级优先给予住房保障，具体办法由省、自治区、直辖市制定。2、深圳房屋拆迁补偿规定，被拆迁房屋价格补偿不能低于房屋征收公告之日市场房屋价格。而被拆迁房屋的价值，要由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。3、深圳房地产评估机构要由被征收人协商选择，协商不成的，可以采取多数服从少数的方法确定，具备方法由省、自治区、直辖市制定。而被选定的房地产评估机构要、客观、公正地开展房屋征收评估工作，不能受任何单位和个人干预和影响。4、被拆迁人选择房屋置换的，深圳当地要提供房产置换的房屋，并和拆迁人计算、结清被拆迁房屋的价值与产权调换房屋价值的差价。

第2种观点： 深圳旧改2021拆迁补偿标准如下：1、开发商旧改，一般比例是1：1赔商品房，最高1：3赔偿商品房；2、棚改，一般比例1：1赔商品房，回迁房、需要补交地价或按照市场价赔偿现金；3、土地整备，外地人只能赔现金。拆迁流程：1、确定拆迁范围；2、现场设立拆迁办公室；3、登记房屋信息；4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。拆迁一般有两种赔偿方案：一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。对于房屋所有者（本村村民）而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。【法律法规】《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》第五条 房屋征收实施单位受房屋征收部门的委托，承担下列房屋征收与补偿的具体工作：（一）对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行前期调查；（二）与被征收人就房屋征收补偿进行协商谈判；（三）开展被征收人选取房屋征收评估、测绘机构的具体组织工作；（四）依法拆除被征收的房屋及其附属设施；（五）房屋征收部门委托实施的其他房屋征收和补偿工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。房屋征收部门应当对房屋征收实施单位的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其在委托范围内实施的行为后果承担法律责任。

第3种观点： 法律分析：深圳拆迁补偿没有硬性的标准，一般都是按各个区或乡镇补偿来执行的，在补偿时可以按照拆迁房屋大小补偿一套安置房，或根据房屋大小进行1:1的现金补偿，这两种补偿方法都是非常合理的，不会让拆迁户吃亏。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第 为了保障、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方予以公告并组织实施。县级以上地方拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方方可申请征收土地。