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规划许可证的办理流程是什么？

来源：领泰科技网

办理建设工程规划许可证（建筑类）需向住建部门提交以下申报材料（有的可以减免具体咨询住建部门窗口）：

1、申请报告1份；

2、建设计划及立项批复1份；

3、《建设项目选址意见书》及附图（复印件）1份（招拍挂项目除外）；

4、《建设用地规划许可证》及附图（复印件）1份；

5、土地使用权证或建设用地批准书（提供复印件并核对原件）1份；

6、经审定的规划设计方案、单体设计方案（含审定立面效果图）1份；

7、建筑设计施工图2套；

8、按批准的规划方案标注的数字化地形图（光盘）1份；

9、建筑设计施工图光盘1份；

10、概算或预算1份；

11、基建收费单据(复印件)1份；

12、涉及环境保护、道路交通、卫生、消防、国防、人防、地震、电力电讯、铁路、水系江堤、园林、绿化等公共设施建设单位应事先征求有关主管单位书面意见。

相关法律规定

《中华人民共和国城市规划法》第三十一条在城市规划区内进行建设需要申请用地的必须持国家批准建设项目的有关文件向城市规划行政主管部门申请定点由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限提供规划设计条件核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后方可向县级以上地方土地管理部门申请用地经县级以上审查批准后由土地管理部门划拨土地。

能否改变建设工程规划许可证土地建设规划许可证

可以改变建设工程规划许可证。确需变更建设工程规划许可的建设单位应向区城乡规划局提交建设工程规划许可变更的书面申请书、明确变更的原因及内容同时提交原规划许可证及附图原件、拟变更的建筑工程设计方案文本、总平及施工图、设计变更等相关资料必要时提交相关部门的书面意见。

【法律依据】

《建筑法》第七条建筑工程开工前建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程不再领取施工许可证。

办理建设用地规划许可证程序是怎样的

建设用地规划许可证办理条件：

(一)建设项目符合城乡规划;

(二)以划拨方式供地的建设项目取得《建设项目选址意见书》(有效期内)和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件;

(三)以出让方式供地的建设项目取得《国有土地使用权出让合同》;

(四)取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目;

(五)建设项目涉及环保、、消防等部门的需提供各相关行政主管部门的书面意见。

建设用地规划许可证办理程序：

1、项目立项。

2、规划选址。

3、用地预审。

4、用地报批。

5、环境影响评价。

6、申领建设用地规划许可证。

7、实施土地或房屋征收。

8、供应建设用地。

9、办理土地登记。

建设用地规划许可证有效期为多久?

建设工地规划许可证是用以可以进行施工的证明文件没有此证件就不得开启工程。

到目前为止建设部对建设用地规划许可证有效期没有具体规定具体由各省规定逾期未办理续期的证件自行失效。

目前多地城市《建设用地规划许可证》及附图有效期限一年。

房屋预售许可证怎么办理流程

房屋预售许可证办理流程是：

办理《商品房预售许可证》需要找房管局测绘队进行实地测量出具实测报告。然后到市住建局市场处进行项目审查审查合格后登记项目信息购买预售软件。

然后准备：

1、建设行政许可申请书、法人代表身份证明及授权委托书;

2、商品房预售许可申请表;商品房预售情况登记表;商品住房项目情况统计表;商品房预售合同登记备案明细表;

3、国有土地使用证;

4、建设工程规划许可证;

5、建筑工程施工许可证;

6、商品房预售方案;

7、总平面图;

8、按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明。

一切合格后15个工作日就能下证。该内容由曹慧敏律师和律说律答共创回答