签订租赁合同要考虑哪些问题？

签租赁合同要考虑以下细节问题：

1、注意明确租赁期限；

2、明确房租和水电煤气费；

3、清点屋内设施；

4、一切以书面租赁合同为准；

5、约定租赁期间对房屋的修缮责任等。

一、房屋租赁终止合同通知书

甲方(出租方)：xxxxxxxxxxx

乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx

我与你于xx年

xx月

xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》，因乙方长期拖欠甲方房租无法继续履行合同，现依据《民法典》的约定，特依法通知解除租赁合同。

一、现甲方要求乙方应于x日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。

二、本协议生效后乙方于xx年xx月xx日前将房屋退还给甲方。如乙方不按时搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租赁合同》约定月租金的5%作为违约金。若逾期退还超过5日，甲方有权强行收回房屋并进行清理，由此造成的损失由乙方承担。

三、乙方承担房屋实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费等一切费用。

四、乙方退还房子时应保证房内水、电等设施正常使用，且不得损坏房屋内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿。

特此通知!

出租人：xx

二、购买二手房注意事项有哪些

购买二手房注意事项有：

1、注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确，避免出售人员无权或擅自处分房屋带来的风险；

2、注意交易房屋是否存在租赁。法律承认买卖不能破租，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；

3、在签订合同时，要明确约定合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一系列细节。

明确上述约定，可进一步避免不必要的纠纷。承租人在租赁合同占有期内发生所有权变更的，不影响租赁合同的效力。

三、租赁办公用房要注意什么

租赁办公用房要注意以下几点：

1、出租方出租合法性；

2、承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；

3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；

4、出租人的权利和义务；

5、承租人的权利和义务；

6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；

7、对不可抗力与合同终止的约定；双方争议的解决方式等。

一、租房一般程序如下：

1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；

2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；

3、按照合同约定支付房租、交付房屋；

4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。

二、房屋租赁需要满足以下条件：

1、有合法的房屋产权证；

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

3、将住宅或者其他用房改为经营用房出租的，应当提交规划和房管部门同意的证明；

4、房管部门直接管理公房内场地出租的，应当提交房管部门同意的证明；

5、住宅用房租赁应当执行国家和住宅所在城市规定的租赁；

6、房屋可以正常使用。

总而言之，租赁办公场地，出租方出租房屋必须合法，例如产权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明；合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费；租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。