夫妻房产更名所需流程及费用明细

夫妻更名免税，需满足以下条件：1)房屋、土地权属变为夫妻共有或另一方所有；2)夫妻共有的房屋、土地权属变为其中一方所有；3)夫妻共有的房屋、土地权属变更共有份额。更名需办理新房本工本费10元，需前往当地住建委办理手续，提交相关证件，如房屋所有权证、结婚证、身份证等。具体资料要求因房屋性质而异，如房改房需提供原售房单位证明，商品房需填写变更申请并注明理由。

法律分析

哪些情况更名免税?

依据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税的通知》，在婚姻关系存续期间，以下三种情况，可免征契税：

1)房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的;

2)房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的;

3)房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。

夫妻更名需要交什么费?

需交办理新房本工本费10元。

夫妻更名办理流程及条件

去当地住建委直接办理更名手续。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。

具体提交资料如下

1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

2)结婚证复印件(核验原件);

3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

4)夫妻双方共有房屋的协议;

5)房屋所有权证;

6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

结语

夫妻更名免税的情况包括：房屋土地权属由一方变更为夫妻共有或另一方所有；夫妻共有的房屋土地权属变更为一方所有；夫妻共有的房屋土地权属变更共有份额。办理夫妻更名手续需要交纳10元的新房本工本费。具体办理流程为前往当地住建委办理更名手续，需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，提交相关证件，包括房屋性质不同所需的不同证明文件。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。