夫妻房产更名的相关规定及所需资料列表

离婚房产过户的办理需要提供相关证明文件和手续，具体根据房屋情况而定。如果是离婚双方共同拥有的按揭房，需要共同申请办理过户手续；如果是一方拥有的按揭房，需要还清银行贷款或办理转按揭手续；如果是将按揭房转让给第三人，需要还清贷款或由第三人清偿后办理过户手续。办理过户前需提供相关证明文件，如房屋所有权证、夫妻双方身份证复印件等。

法律分析

1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

2、结婚证复印件(核验原件)；

3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；

4、夫妻双方共有房屋的协议；

5、房屋所有权证；

6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

离婚房产有贷款更名的办理

根据相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。

具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

结语

离婚房产过户涉及多种情况，具体要根据实际情况来办理。如果是离婚双方共同拥有的按揭房，需要共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将产权人变更为一方，并继续缴纳按揭。如果是一方拥有的按揭房，需要先还清银行贷款或者办理转按揭手续。如果将房屋过户给第三人，需要先还清贷款或由第三人清偿贷款。具体操作时需提供相关证明文件，如房屋证书、结婚证等。请根据具体情况咨询专业律师或相关部门，以确保合法顺利办理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。