租赁合同在过期三个月后是否还能生效？

租赁合同续约注意事项及期限

租赁合同过期三个月后仍可继续有效，但租赁期限变为不定期。租赁合同的最长期限不得超过20年。在续约时需注意产权人身份，租金和押金支付方式，以及违约责任的约定。

文章总字数：178字

法律分析

一、租赁合同过期三个月还能续吗

当租赁合同过期三个月后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租赁合同最长期限是多久

很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出。考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济发展很快，变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所是有必要的。因此，我国法律作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租赁合同续约注意事项

1、租房合同续签注意是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件，若存在转租关系的，同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

2、在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。租房合同续签注意无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

3、合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

结语

租赁合同过期三个月后，若双方未签订新合约且房东未提出异议，原合同仍有效，租赁期限变为不定期。根据《民法典》规定，租赁期限最长不得超过20年。在续约时需注意产权人身份，支付方式和违约责任等事项。合同应明确约定附属设施的维修义务。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。