公积金贷款怎么界定首套二套

公积金贷款界定首套二套的标准如下：

1、已有一套普通自住住房且相应购房贷款已结清的家庭，使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房，按首套房执行；建筑面积90平方米以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行；

2、拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房时，首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍；

3、禁止向购买第三套房的家庭发放住房公积金贷款；

4、若买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

公积金贷款的贷款条件：

1. 贷款申请人及配偶名下无住房且未享受过住房公积金贷款优惠的，可视为首套房贷款；

2. 贷款申请人或配偶名下有一套住房，但已结清住房公积金贷款的，可视为首套房贷款；

3. 贷款申请人及配偶名下有一套住房且未结清住房公积金贷款，或者名下有两套及以上住房的，视为二套房贷款；

4. 部分地区可能会根据当地住房公积金管理中心的规定，对首套和二套房的定义有所调整，具体情况需咨询当地住房公积金管理中心。

综上所述，公积金贷款的首套二套标准包括按照不同建筑面积设定的首付比例和贷款利率，以及禁止向购买第三套房的家庭发放贷款。对于购买二套住房的家庭，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

【法律依据】：

《关于调整住房公积金个人住房贷款的通知》

一、对贷款职工住房套数的界定采取认房又认贷的方式。贷款职工夫妻双方到户口所在地、公积金缴存地和房屋购买地的产权管理部门开具家庭房屋套数证明；中心工作人员通过人行征信和住房公积金系统查阅贷款职工夫妻双方住房贷款情况，通过房屋套数证明和住房贷款情况确定该家庭住房拥有套数。

1.职工家庭名下无住房且无住房贷款记录的执行首套房，首付比例不低于20%。

2.职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有一次住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套房公积金贷款，贷款首付比例不低于50%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

3.停止向第三套及以上住房发放住房公积金贷款。