法律主观：
具有救灾、扶贫等社会公益和带有道德性质的赠与合同，或者经过公证的赠与房产合同、赠与的房屋已经办理了过户手续是不可以收回的；如已签订了赠与合同的，但还未进行进行公证及过户的，或被赠与人严重侵害了赠与人或者赠与人的近亲属的情况，或者对赠与人有抚养义务却拒绝不履行等，赠与的房产是可以收回的。《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律客观：
《民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
