小产权房买卖合同的法律效力要根据实际情况判断。如果该合同符合下列条件，则这份买卖合同就是有效的，反之合同则认定无效：
一、订立合同的当事人都具有完全民事行为能力。
二、合同内容是双方当事人的真实意思表示。
三、合同的内容不违反法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。
虽然法律不允许把小产权房卖给本集体经济组织以外的成员，但是实践中，对卖给本集体经济组织成员之外的人员的小产权房买卖合同效力的认定主要适用《民法典》规定的意思自治、诚实信用原则，也就是说，小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则的，则一般就会判定该份合同具有法律效力。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
